С чем обращаются к жилищному юристу
застройщик срывает сроки или сдал квартиру с недостатками — можно требовать неустойку
управляющая компания начисляет непонятные суммы — нужен перерасчёт ЖКХ
хотят выселить или снять с регистрации через суд
нужно узаконить перепланировку
спор о приватизации или о долях в квартире
соседи затопили, а возмещать отказываются
Что делает жилищный юрист
разберём ситуацию и скажем, на что вы имеете право
проверим документы: договор долевого участия, акты, квитанции, выписки
подготовим претензию застройщику или в управляющую компанию
составим исковое заявление и приложения
объясним порядок подачи и что делать с ответом
Что вы получите
- правовую оценку ситуации: что можно требовать, а что нет
- перечень документов, которых не хватает
- готовый документ — претензию, заявление или иск
- понятный порядок действий: куда подавать и что делать с ответом
Решение по делу принимает суд или государственный орган — результат мы не обещаем и не гарантируем. Отвечаем за разбор ситуации и подготовку документов. Стоимость назовём после того, как разберём вашу ситуацию: она зависит от объёма работы.
Всё по закону — вас не обманут
Работаем официально и «по-белому»: договор, зарегистрированный ИП и оплата с чеком в налоговую. Никаких серых схем.
Официальный договор
Заключаем договор — все условия закреплены письменно. Вы точно знаете, за что платите.
Официально зарегистрированы
Исполнитель — ИП в реестре налоговой (ФНС), а не аноним из переписки.
Оплата с чеком в ФНС
Онлайн-касса по 54-ФЗ: фискальный чек передаётся в налоговую и приходит вам на e-mail.
Работаем по-белому
Никаких серых схем, скрытых платежей и обмана. Всё прозрачно и по закону.
Частые вопросы: застройщик, ЖКХ, перепланировка, выселение
Можно ли взыскать неустойку с застройщика за просрочку сдачи квартиры?
Неустойка за нарушение срока передачи квартиры предусмотрена законом о долевом строительстве, требовать её вправе дольщик. Размер считается от цены договора и длительности просрочки. Важное ограничение: за период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года неустойка по закону не начисляется — если просрочка пришлась на это время, за него взыскать нечего. С 1 января 2026 года начисление идёт в обычном порядке. Отдельно есть отсрочка исполнения по требованиям, предъявленным к исполнению до 1 января 2025 года: по ним выплату отложили до конца 2026 года. Поэтому первым делом считаем, что именно попадает в расчёт по вашим датам, и только потом решаем, идти ли в суд. Начинают с письменной претензии застройщику. Пришлите договор долевого участия и акт приёма-передачи, если он есть.
Квартиру сдали с недостатками — что можно требовать от застройщика?
Недостатки фиксируют актом осмотра при приёмке. Дальше требование по закону такое: сначала безвозмездное устранение недостатков либо соразмерное уменьшение цены. Возместить собственные расходы на ремонт можно, только если застройщик не устранил недостатки в установленный срок — сразу такое требовать нельзя. Важно зафиксировать всё сразу: акт, фотографии, заключение специалиста. Поможем оформить приёмку и претензию.
Управляющая компания начисляет непонятные суммы — как добиться перерасчёта ЖКХ?
Начинают с письменного запроса детализации начислений: управляющая компания обязана объяснить, из чего сложилась сумма. Если ответ не устраивает — жалоба в государственную жилищную инспекцию и требование о перерасчёте, при отказе через суд. Пришлите квитанции за несколько месяцев и ответ управляющей компании, если он уже есть.
Как узаконить перепланировку, которую уже сделали?
Перепланировку согласовывают в местной администрации, а если в согласовании отказали — узаконивают через суд. Понадобятся технический план, проект и заключения о том, что переделка безопасна. Часть перепланировок узаконить нельзя в принципе — это видно по проекту. Если узаконить не удалось, последствия серьёзные: предписание вернуть всё в прежний вид за свой счёт, административный штраф, а при неисполнении — вплоть до продажи квартиры с торгов. Поэтому смотреть проект надо до вложений, а не после. Пришлите план — скажем, куда идти.
Могут ли выселить или снять с регистрации без моего согласия?
Выселение и снятие с регистрации без согласия человека решаются судом. Основания бывают разные: прекращение семейных отношений с собственником, смена собственника, длительное непроживание. Если иск уже подали, не игнорируйте: без ваших возражений суд рассмотрит дело по документам второй стороны. Пришлите иск — подготовим позицию.
Соседи затопили квартиру и отказываются платить — с чего начать?
Сначала акт о заливе: его составляет управляющая компания, и важно добиться, чтобы в нём было описано, откуда пришла вода и что повреждено. Потом независимая оценка ущерба, затем претензия виновнику, а если он не платит — иск. Виновником может оказаться не сосед, а управляющая компания: зависит от того, где именно случился прорыв. Это и разбираем в первую очередь.
Что делать, если второй собственник не даёт распорядиться долей в квартире?
Долевая собственность — частый источник спора: продажа доли, порядок пользования квартирой, выдел доли, компенсация за незначительную долю. Путь зависит от размера долей и от того, кто фактически живёт в квартире. Пришлите выписку из ЕГРН — скажем, что можно требовать и в каком порядке.
Другие направления юриста
Как начать
Напишите в Telegram или МАКС и опишите ситуацию в двух-трёх предложениях. Документы и персональные данные на первом обращении не нужны — если понадобятся, скажем отдельно.
Работа юриста платная. Бесплатно скажем только одно — берёмся за ваше дело или нет. Стоимость назовём после разбора, когда увидим документы, и до начала работы. Бесплатных консультаций «на подумать» и шаблонов на вынос не раздаём.
Основное направление «Компас 161» — снятие блокировок счетов по 115-ФЗ и 161-ФЗ. Если у вас заблокировали карту или счёт — вам сюда.
Юридические услуги по договору оказывает ИП Зайцева Диана Валерьевна · ОГРНИП 326320000030050 · ИНН 324101498969 · Брянская область, работаем дистанционно по всей России · +7 967 116-77-93 · kompaas161@yandex.ru. Мы не адвокаты и не адвокатское образование. По уголовным делам работает адвокат-партнёр, и договор на защиту вы заключаете с ним напрямую.